????一,、文件出臺的背景是什么,？
????我縣運糧河改造項目拆遷安置房、為民路西延拆遷安置房和學府壹號小區(qū)項目拆遷安置房均已建成,，分別位于河麗景小區(qū),、水岸嘉園小區(qū)、清苑小區(qū),、學府壹號小區(qū)共1630套房屋,。三個項目均拆遷多年，房屋已安置完畢,，住戶也紛紛入住,，但房產(chǎn)證一直未辦理，影響了群眾落戶,、上學,、貸款等日常生活需要，群眾辦證需求強烈,。
????作為建設(shè)單位,，縣城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和河南福地置業(yè)有限公司已將房屋建設(shè)完工，并辦理了不動產(chǎn)首次登記,，因涉及開具增值稅票,、繳納契稅等問題，安置房過戶手續(xù)一直未得到有效解決,。
????根據(jù)我縣實際情況,，縣自然資源局協(xié)調(diào)縣住房保障中心、縣稅務(wù)局,、縣交通局,、城鎮(zhèn)辦,、城關(guān)鎮(zhèn)、縣城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、河南福地置業(yè)有限公司等部門和企業(yè),，牽頭起草了《修武縣加快推進解決運河麗景等小區(qū)拆遷安置房不動產(chǎn)登記相關(guān)問題的實施方案》，用來解決拆遷安置房不動產(chǎn)“登記難”問題,。
????二,、起草依據(jù)
????《中華人民共和國民法典》《不動產(chǎn)登記暫行條例》（國務(wù)院令第656號）、《修武縣人民政府關(guān)于印發(fā)運糧河黑臭水體治理及生態(tài)改造征收補償安置方案的通知》,。
????三,、主要內(nèi)容
????《方案》共分四部分：
????（一）工作原則
????工作原則包含三項內(nèi)容：一是依法依規(guī)，規(guī)范辦理,。二是人民至上,，服務(wù)群眾。三是主動作為,、履職擔當,。
????（二）適用范圍
本次解決運河麗景小區(qū)、水岸嘉園小區(qū),、清苑小區(qū),、學府壹號小區(qū)的安置房的過戶問題。
????（三）處理辦法
????處理辦法主要包含五方面內(nèi)容：
????1,、提供安置統(tǒng)計表,。即由征遷實施單位提供詳實、準確的拆遷戶安置統(tǒng)計表,，供房屋建設(shè)單位,、稅務(wù)部門辦理安置房買賣協(xié)議簽訂、繳納稅費等手續(xù)使用,。
????2,、簽訂安置房買賣協(xié)議。由拆遷安置協(xié)議上的被征收人和房屋建設(shè)單位共同簽訂安置房買賣協(xié)議,，被征收人死亡的,，由其繼承人（經(jīng)公證或其他法律途徑確定）和房屋建設(shè)單位共同簽訂。
????3,、開具增值稅票,。一是運河麗景小區(qū)、水岸嘉園小區(qū),、清苑小區(qū)的房屋建設(shè)單位按照應(yīng)安置面積乘以安置價格（平層頂樓為2000元/平方米,，其他為2100元/平方米）加上補交面積差款之和，除以房屋實測面積方式計算開票單價,，并出具增值稅票,，供被安置戶辦理不動產(chǎn)證使用。二是學府壹號小區(qū)的房屋建設(shè)單位按照應(yīng)安置面積乘以安置價格（2100元/平方米）加上補交面積差款之和,，除以房屋實測面積方式計算開票單價,，并出具增值稅票，供被安置戶辦理不動產(chǎn)證使用,。
????4,、繳納契稅。以房屋置換方式取得安置房的,，拆遷安置協(xié)議約定的安置基準面積部分免征契稅,，超出部分按照修武縣安置選房資金結(jié)算小組出具的《修武縣征遷項目選房資金結(jié)算表》上“補交面積差款”征收契稅。
????5,、提交不動產(chǎn)證辦理申請材料,。即由房屋建設(shè)單位提交原不動產(chǎn)證、房屋平面圖和宗地圖,，由被征收人提交拆遷安置協(xié)議,、安置房買賣協(xié)議、稅費繳納憑證等材料,，雙方共同申請辦理,。同一房屋安置在多個被征收人名下的，為被征收人辦理共有性質(zhì)的不動產(chǎn)登記,。若辦理按份共有的,，按照拆遷安置協(xié)議上約定的份額登記，拆遷安置協(xié)議沒有約定或約定不明的,，由所有被征收人協(xié)商解決,。
2023年6月5日
政府信息公開保密審查表.pdf